813 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 75,4 m² · constr. 2006 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443016677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
55023443016677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 0 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 676 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 457 754 $ Poids 72 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 694 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 487 430 $ Poids 70 % |
| 4 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 426 108 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 863 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 63 902 $ Poids 57 % |
| 6 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 683 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 860 $ Poids 56 % |
| 7 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 431 635 $ Poids 44 % |
| 8 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 174 141 $ Poids 37 % |
| 9 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 821 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 548 755 $ Poids 34 % |
| 10 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 574 $ Poids 33 % |
| 11 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 495 890 $ Poids 33 % |
| 12 | 1027, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-10-03 · 627 m · Vendu 431 000 $ (4 977 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 481 462 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.