809 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 114,1 m² · constr. 2006 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 285 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443016857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
55023443016857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 671 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 148 534 $ Poids 78 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 784 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 792 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 802 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 529 960 $ Poids 67 % |
| 5 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 450 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 576 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 205 558 $ Poids 65 % |
| 7 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 667 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 622 885 $ Poids 64 % |
| 8 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 449 701 $ Poids 64 % |
| 9 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 584 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 221 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 855 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 558 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 912 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 622 $ Poids 60 % |
| 12 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 265 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 894 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.