806 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 173,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443016922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
55023443016922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 37 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 314 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 655 182 $ Poids 74 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 864 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 159 525 $ Poids 58 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 453 $ Poids 47 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 424 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 002 $ Poids 46 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 143 850 $ Poids 35 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 983 $ Poids 30 % |
| 7 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 426 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 086 $ Poids 29 % |
| 8 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 755 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 580 $ Poids 28 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 399 $ Poids 25 % |
| 10 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 723 207 $ Poids 24 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 479 064 $ Poids 19 % |
| 12 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 122 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.