496 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 86,5 m² · constr. 2009 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443018740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
55023443018740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 235 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 391 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 394 855 $ Poids 78 % |
| 4 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 705 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 498 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 723 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 530 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 743 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −2 817 $ | 69 622 $ Poids 75 % |
| 7 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 125 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 518 673 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 222 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 118 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +2 703 $ | 563 138 $ Poids 59 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 672 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 181 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 541 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 550 456 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.