115 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 112,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443021091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
55023443021091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 48 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 641 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 147 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 422 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 203 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 711 $ Poids 71 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 692 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 956 $ Poids 71 % |
| 5 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 237 $ Poids 63 % |
| 6 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 878 $ Poids 62 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 565 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 175 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 115, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-02-12 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 861 $ Poids 55 % |
| 11 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 538 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.