111-113 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 219,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 306 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443021154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
55023443021154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±415.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 12 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 850 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 127 008 $ Poids 66 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 651 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 86 151 $ Poids 56 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 675 $ Poids 30 % |
| 4 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 811 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 651 506 $ Poids 19 % |
| 5 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 047 $ Poids 18 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 982 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +69 599 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 750 850 $ Poids 14 % |
| 7 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 827 $ Poids 10 % |
| 8 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 654 173 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.