1090 Rue LEDUC · Saint-Césaire
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443023617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
55023443023617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 16 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 241 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 164 $ Poids 96 % |
| 3 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 202 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 157 $ Poids 91 % |
| 4 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 473 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 168 617 $ Poids 89 % |
| 5 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 614 $ Poids 87 % |
| 6 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 329 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 533 353 $ Poids 67 % |
| 8 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 242 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 396 798 $ Poids 64 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 379 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 259 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 974 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 472 426 $ Poids 62 % |
| 11 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 183 $ Poids 59 % |
| 12 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 439 638 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.