784 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 91,7 m² · constr. 2008 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443025508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
55023443025508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 29 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 3 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 338 $ Poids 95 % |
| 3 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 119 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 404 265 $ Poids 95 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 38 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 553 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 185 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 146 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 197 $ Poids 68 % |
| 7 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 64 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 424 857 $ Poids 67 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 418 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 752 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 511 902 $ Poids 65 % |
| 10 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 777 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 564 102 $ Poids 64 % |
| 11 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 771 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 544 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 219 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 397 617 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.