778 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 122 m² · constr. 2020 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 258 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443025646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
55023443025646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 49 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 661 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 844 $ Poids 75 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 799 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 583 $ Poids 72 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 874 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 695 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 153 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 310 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 581 358 $ Poids 60 % |
| 6 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 903 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 334 $ Poids 57 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 378 $ Poids 55 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 182 576 $ Poids 54 % |
| 9 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 558 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 212 538 $ Poids 49 % |
| 10 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 494 730 $ Poids 48 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 610 $ Poids 47 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 928 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.