805 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 87 m² · constr. 1995 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443026037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
55023443026037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 20 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 104 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 365 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 711 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 465 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 730 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 495 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 36 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 487 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 70 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 228 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 858 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 65 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 108 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 389 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 586 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 181 615 $ Poids 64 % |
| 11 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 56 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −35 132 $ | 526 722 $ Poids 60 % |
| 12 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 674 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 541 208 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.