802 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 223,5 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 341 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443026112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
55023443026112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±466.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 176 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −7 918 $ | 88 289 $ Poids 69 % |
| 2 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 914 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −11 532 $ | 131 028 $ Poids 65 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 742 410 $ Poids 24 % |
| 4 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 621 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 720 218 $ Poids 21 % |
| 5 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 775 478 $ Poids 16 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 773 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +75 989 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 822 340 $ Poids 15 % |
| 7 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 929 782 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.