801 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 123,6 m² · constr. 2008 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 327 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443026217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
55023443026217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 619 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 211 $ Poids 79 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 812 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 971 $ Poids 71 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 928 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 700 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 154 023 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 801 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 789 $ Poids 60 % |
| 6 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 555 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 631 $ Poids 55 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 183 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 853 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 583 945 $ Poids 47 % |
| 10 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 164 $ Poids 47 % |
| 11 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 682 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 647 816 $ Poids 46 % |
| 12 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 356 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.