798 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 82,5 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 206 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443026291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
55023443026291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 86 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 477 920 $ Poids 86 % |
| 2 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 43 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 360 142 $ Poids 79 % |
| 3 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 734 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 456 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 753 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 486 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 735 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 906 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 63 716 $ Poids 67 % |
| 7 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 360 483 $ Poids 64 % |
| 8 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 67 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 383 654 $ Poids 55 % |
| 9 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 748 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 487 935 $ Poids 53 % |
| 10 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 14 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 035 $ Poids 51 % |
| 11 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 426 885 $ Poids 50 % |
| 12 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 106 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −29 727 $ | 519 352 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.