504 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 211,6 m² · constr. 2010 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 448 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443027089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
55023443027089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±464.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 46 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −5 123 $ | 88 703 $ Poids 61 % |
| 2 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 998 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −7 208 $ | 131 697 $ Poids 52 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 440 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 803 527 $ Poids 40 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 743 808 $ Poids 22 % |
| 5 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 635 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 705 709 $ Poids 21 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 763 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 820 389 $ Poids 19 % |
| 7 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 780 164 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.