512 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 232,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 508 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443027559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
55023443027559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±400.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 78 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 0 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 068 $ Poids 72 % |
| 2 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +721 $ | 146 138 $ Poids 61 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 467 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +110 937 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 841 769 $ Poids 23 % |
| 4 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 678 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 731 556 $ Poids 20 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 123 $ Poids 19 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 808 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +92 050 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 891 101 $ Poids 12 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 183 603 $ Poids 12 % |
| 8 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 493 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 762 390 $ Poids 8 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge +11 103 $ | 196 160 $ Poids 6 % |
| 11 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +135 037 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 991 965 $ Poids 6 % |
| 12 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 428 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.