517 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 102 m² · constr. 2019 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 315 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443027783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
55023443027783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 872 $ Poids 86 % |
| 3 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 641 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 591 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 157 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 443 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 681 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 194 867 $ Poids 80 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 782 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 366 $ Poids 69 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 214 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 440 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 136 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +29 728 $ | 634 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 780 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 141 543 $ Poids 64 % |
| 12 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 471 696 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.