521 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 154,2 m² · constr. 2021 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443027962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
55023443027962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 78 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 524 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 629 050 $ Poids 59 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 151 472 $ Poids 58 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 458 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 699 986 $ Poids 58 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 622 $ Poids 55 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 702 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 601 $ Poids 52 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +11 103 $ | 160 170 $ Poids 40 % |
| 7 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 531 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 344 $ Poids 37 % |
| 8 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 850 $ Poids 34 % |
| 9 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 066 $ Poids 33 % |
| 10 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 267 728 $ Poids 31 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 144 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.