109 Rue GIRARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 113,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443028039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
55023443028039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 466 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 597 288 $ Poids 73 % |
| 3 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 817 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 148 129 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 62 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 489 245 $ Poids 68 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 161 $ Poids 64 % |
| 7 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 935 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 747 $ Poids 61 % |
| 9 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 763 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 204 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 060 $ Poids 59 % |
| 11 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 662 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 565 948 $ Poids 58 % |
| 12 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 783 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.