1055 Rue LEDUC · Saint-Césaire
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 138,9 m² · constr. 1975 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443033029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
55023443033029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 36 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 730 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 578 731 $ Poids 71 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 622 $ Poids 62 % |
| 3 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 581 991 $ Poids 56 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 786 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 807 $ Poids 55 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 428 673 $ Poids 52 % |
| 6 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 606 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 085 $ Poids 52 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 901 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 145 218 $ Poids 47 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 255 771 $ Poids 44 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 697 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 162 862 $ Poids 42 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 432 785 $ Poids 40 % |
| 11 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 504 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 194 193 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.