760 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 98,6 m² · constr. 2012 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 210 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443035325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
55023443035325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 44 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 29 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 109 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 88 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 422 815 $ Poids 89 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 610 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 191 863 $ Poids 84 % |
| 6 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 441 449 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 829 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 582 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 228 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +10 810 $ | 605 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 306 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 419 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 74 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 447 429 $ Poids 62 % |
| 11 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 959 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 939 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.