748 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 95,9 m² · constr. 2016 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 214 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443035764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
55023443035764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 18 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 136 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 424 847 $ Poids 92 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 410 $ Poids 88 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 645 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 189 478 $ Poids 82 % |
| 6 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 857 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 575 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 272 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +21 620 $ | 608 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 111 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 449 504 $ Poids 65 % |
| 10 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 351 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 421 965 $ Poids 64 % |
| 11 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 452 346 $ Poids 59 % |
| 12 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 366 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.