765 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 108,8 m² · constr. 2017 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443036470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
55023443036470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 105 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 764 $ Poids 76 % |
| 3 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 786 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 145 472 $ Poids 72 % |
| 4 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 649 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 200 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 790 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 608 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 391 $ Poids 65 % |
| 8 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 102 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 453 852 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 861 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 830 $ Poids 64 % |
| 10 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 284 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 545 439 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 299 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 721 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.