524 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 133,2 m² · constr. 2008 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 300 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443037188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
55023443037188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 734 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 412 $ Poids 75 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 954 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 299 $ Poids 55 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 888 $ Poids 54 % |
| 4 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 519 $ Poids 50 % |
| 5 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 151 $ Poids 48 % |
| 6 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 107 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 576 198 $ Poids 47 % |
| 7 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 840 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 159 569 $ Poids 46 % |
| 8 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 552 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 552 775 $ Poids 46 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 074 $ Poids 40 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 999 $ Poids 39 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 190 275 $ Poids 38 % |
| 12 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 251 317 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.