529 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 203,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 478 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443037321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
55023443037321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 91 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 105 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −932 $ | 91 274 $ Poids 51 % |
| 2 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 481 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 788 916 $ Poids 47 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −721 $ | 135 695 $ Poids 41 % |
| 4 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 884 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 834 300 $ Poids 20 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 290 $ Poids 19 % |
| 6 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 743 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 833 $ Poids 18 % |
| 7 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 929 755 $ Poids 13 % |
| 8 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +84 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 543 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.