533 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 173,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 414 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443037501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
55023443037501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 87 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 494 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 735 161 $ Poids 69 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 159 444 $ Poids 50 % |
| 3 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 576 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 651 650 $ Poids 43 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 131 $ Poids 40 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 165 959 $ Poids 29 % |
| 6 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 582 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 906 $ Poids 28 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 901 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 773 535 $ Poids 25 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 047 $ Poids 21 % |
| 9 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 866 482 $ Poids 20 % |
| 10 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 517 439 $ Poids 15 % |
| 11 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 673 $ Poids 15 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 015 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.