115 Rue GIRARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 122 m² · constr. 1977 · terrain 1 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443038418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
55023443038418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 334 $ Poids 71 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 784 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 548 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 79 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 508 $ Poids 63 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 583 $ Poids 60 % |
| 5 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 914 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 153 098 $ Poids 59 % |
| 6 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 509 150 $ Poids 57 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 727 $ Poids 53 % |
| 8 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 545 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +56 159 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 585 537 $ Poids 53 % |
| 9 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 730 $ Poids 46 % |
| 10 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 182 576 $ Poids 43 % |
| 11 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 459 863 $ Poids 43 % |
| 12 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 138 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.