552 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 136,1 m² · constr. 2014 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443047186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
55023443047186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 828 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 514 $ Poids 69 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 332 $ Poids 49 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 628 $ Poids 49 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 649 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 575 187 $ Poids 47 % |
| 5 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 781 $ Poids 45 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 047 $ Poids 44 % |
| 7 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 188 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 597 175 $ Poids 43 % |
| 8 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 918 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 161 245 $ Poids 39 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 024 $ Poids 35 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 253 583 $ Poids 34 % |
| 12 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 270 m · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 559 438 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.