134 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443102089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
55023443102089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 30 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 535 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 417 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 467 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 714 $ Poids 72 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 839 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 370 $ Poids 67 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 676 $ Poids 64 % |
| 8 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 756 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 915 $ Poids 62 % |
| 10 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 596 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 842 $ Poids 59 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +12 221 $ | 189 453 $ Poids 59 % |
| 12 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 624 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 549 818 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.