144 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 197,9 m² · constr. 1900 · terrain 5 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 376 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443106543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
55023443106543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 881 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 81 770 $ Poids 31 % |
| 2 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 655 214 $ Poids 31 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 120 280 $ Poids 19 % |
| 4 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 028 $ Poids 19 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 169 336 $ Poids 17 % |
| 6 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 005 $ Poids 12 % |
| 7 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 912 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.