123 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 229,9 m² · constr. 2002 · terrain 9 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 134,3 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 412 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443112772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
55023443112772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±453.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 442 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 88 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −12 974 $ | 131 553 $ Poids 48 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 799 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +105 706 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 836 538 $ Poids 21 % |
| 4 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 811 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 728 021 $ Poids 18 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 745 585 $ Poids 14 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 862 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +87 042 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 827 193 $ Poids 12 % |
| 7 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 777 405 $ Poids 11 % |
| 8 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 182 417 $ Poids 10 % |
| 9 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 666 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 708 715 $ Poids 8 % |
| 10 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −2 961 $ | 182 095 $ Poids 7 % |
| 12 | 171, rang du Bas-de-la-Rivière S., Saint-Césaire 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (2 712 $/m²) 289,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −80 805 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 855 348 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.