148 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 125,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 349,1 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 374 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443119137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
55023443119137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 556 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 028 $ Poids 67 % |
| 2 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 511 322 $ Poids 54 % |
| 3 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 652 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +64 294 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 588 392 $ Poids 44 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 549 692 $ Poids 37 % |
| 5 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 609 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 461 733 $ Poids 37 % |
| 6 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 217 $ Poids 34 % |
| 7 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 323 $ Poids 22 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 154 889 $ Poids 22 % |
| 9 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 210 $ Poids 21 % |
| 10 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 583 149 $ Poids 18 % |
| 11 | 809, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 681 $/m²) 114,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 979 $ Poids 18 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 413 633 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.