125 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 6 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 561 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443122098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
55023443122098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 53 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 184 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 529 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 197 $ Poids 77 % |
| 3 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 697 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 218 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 319 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 68 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 463 102 $ Poids 72 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 541 $ Poids 62 % |
| 9 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 590 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 529 379 $ Poids 60 % |
| 10 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 588 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 464 $ Poids 57 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +16 585 $ | 187 457 $ Poids 56 % |
| 12 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 664 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 393 808 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.