127 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 128,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443123291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
55023443123291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 38 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 186 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 601 461 $ Poids 69 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 943 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 529 807 $ Poids 65 % |
| 3 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 466 $ Poids 53 % |
| 4 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 446 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 793 $ Poids 49 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 433 $ Poids 43 % |
| 6 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 156 911 $ Poids 40 % |
| 7 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 63 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 448 554 $ Poids 38 % |
| 8 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 840 $ Poids 35 % |
| 9 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 027 $ Poids 34 % |
| 10 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 775 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 687 $ Poids 33 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 534 798 $ Poids 32 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 400 240 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.