129 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 266,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 500 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443123394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
55023443123394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±461.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 554 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 95 535 $ Poids 48 % |
| 2 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 141 418 $ Poids 33 % |
| 3 | 171, rang du Bas-de-la-Rivière S., Saint-Césaire 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 712 $/m²) 289,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 905 241 $ Poids 19 % |
| 4 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 946 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 772 888 $ Poids 10 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 935 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 885 332 $ Poids 7 % |
| 6 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 990 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 794 239 $ Poids 6 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 988 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +150 596 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 884 547 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.