133 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 95,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 297 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443124558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
55023443124558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 56 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 281 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 573 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 172 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 70 770 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 507 895 $ Poids 76 % |
| 4 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 939 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 399 056 $ Poids 66 % |
| 5 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 903 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 396 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 776 $ Poids 63 % |
| 7 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 735 $ Poids 61 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 811 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 092 $ Poids 54 % |
| 9 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 107 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 837 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 89 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 246 $ Poids 54 % |
| 11 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 802 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −16 215 $ | 568 633 $ Poids 53 % |
| 12 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 803 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 392 437 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.