133 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 146,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 305 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443124604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
55023443124604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 609 $ Poids 47 % |
| 2 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 898 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 561 062 $ Poids 47 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 290 $ Poids 35 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −2 961 $ | 142 407 $ Poids 34 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 148 366 $ Poids 32 % |
| 6 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 686 277 $ Poids 31 % |
| 7 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 919 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 299 $ Poids 24 % |
| 9 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 596 $ Poids 24 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 397 $ Poids 21 % |
| 11 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 421 $ Poids 21 % |
| 12 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 261 789 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.