133 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 188,4 m² · constr. 1999 · terrain 4 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 233,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443125492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
55023443125492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 84 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 761 678 $ Poids 39 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 165 453 $ Poids 22 % |
| 3 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 746 222 $ Poids 20 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 160 530 $ Poids 19 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 114 $ Poids 17 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 985 $ Poids 11 % |
| 7 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 422 $ Poids 10 % |
| 8 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 673 900 $ Poids 7 % |
| 9 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 744 501 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.