139 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 143 m² · constr. 1982 · terrain 5 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 839 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443128310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
55023443128310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 75 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 606 433 $ Poids 37 % |
| 2 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 807 $ Poids 34 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 128 812 $ Poids 26 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 397 $ Poids 23 % |
| 5 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 257 $ Poids 21 % |
| 6 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 146 894 $ Poids 19 % |
| 7 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 600 $ Poids 18 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −51 049 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 670 513 $ Poids 18 % |
| 9 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 926 $ Poids 17 % |
| 10 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 151 $ Poids 15 % |
| 11 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 540 454 $ Poids 15 % |
| 12 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 608 702 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.