128 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 112,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443134436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
55023443134436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 29 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 1 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 54 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 348 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 512 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 127 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 514 $ Poids 58 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 914 $ Poids 50 % |
| 7 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 459 $ Poids 48 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 817 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 748 $ Poids 46 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 147 494 $ Poids 43 % |
| 10 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 809 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 811 $ Poids 43 % |
| 11 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 037 $ Poids 41 % |
| 12 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 889 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 375 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.