126 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 93,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 281 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443134672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
55023443134672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 40 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 335 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 519 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 109 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 68 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 78 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 454 237 $ Poids 72 % |
| 4 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 201 $ Poids 69 % |
| 5 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 863 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 513 $ Poids 62 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 792 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 649 $ Poids 53 % |
| 9 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 774 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 526 824 $ Poids 53 % |
| 10 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 108 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 412 658 $ Poids 51 % |
| 11 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 822 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 887 $ Poids 50 % |
| 12 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 784 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 666 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.