148 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,1 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443210375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
55023443210375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 44 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 734 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 523 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 460 237 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 619 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 70 018 $ Poids 60 % |
| 4 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 428 $ Poids 53 % |
| 5 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 682 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 417 818 $ Poids 48 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 679 $ Poids 36 % |
| 7 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 630 $ Poids 35 % |
| 8 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 306 $ Poids 35 % |
| 9 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 637 $ Poids 33 % |
| 10 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 545 $ Poids 32 % |
| 11 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 255 $ Poids 31 % |
| 12 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 537 611 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.