148 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 142,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 317 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443210589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
55023443210589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 606 013 $ Poids 28 % |
| 2 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 430 $ Poids 25 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 128 714 $ Poids 21 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 125 $ Poids 16 % |
| 5 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 077 $ Poids 16 % |
| 6 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 146 812 $ Poids 13 % |
| 7 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 323 $ Poids 13 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 670 152 $ Poids 12 % |
| 9 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 628 $ Poids 12 % |
| 10 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 997 $ Poids 11 % |
| 11 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 540 081 $ Poids 10 % |
| 12 | 890, rue Duhamel, Saint-Césaire 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 269 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 542 318 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.