148 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 181,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 338 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443211762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
55023443211762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 75 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 748 870 $ Poids 21 % |
| 2 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 634 888 $ Poids 15 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −740 $ | 161 516 $ Poids 14 % |
| 4 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 752 560 $ Poids 12 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 162 550 $ Poids 12 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 462 $ Poids 10 % |
| 7 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 750 $ Poids 10 % |
| 8 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 556 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.