152 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 197,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 378 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443222667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
55023443222667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±297.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 59 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 81 750 $ Poids 16 % |
| 2 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 778 634 $ Poids 13 % |
| 3 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 728 356 $ Poids 8 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 120 249 $ Poids 6 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 169 295 $ Poids 6 % |
| 6 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 672 833 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.