153 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 123,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443223344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
55023443223344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 30 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 891 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 584 036 $ Poids 55 % |
| 2 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 846 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 200 $ Poids 47 % |
| 3 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +61 145 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 550 923 $ Poids 34 % |
| 4 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 971 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 433 805 $ Poids 30 % |
| 5 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 620 $ Poids 23 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 511 742 $ Poids 21 % |
| 7 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 412 $ Poids 12 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 132 $ Poids 12 % |
| 9 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 208 696 $ Poids 12 % |
| 10 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 154 196 $ Poids 11 % |
| 11 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 439 976 $ Poids 11 % |
| 12 | 809, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 681 $/m²) 114,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 770 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.