143 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 282,5 m² · constr. 1980 · terrain 8 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 527,1 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 470 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443230103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
55023443230103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 94 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rang du Bas-de-la-Rivière S., Saint-Césaire 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 712 $/m²) 289,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 887 412 $ Poids 47 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 98 696 $ Poids 22 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 146 272 $ Poids 10 % |
| 4 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +76 934 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 754 702 $ Poids 4 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 869 882 $ Poids 2 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 836 251 $ Poids 2 % |
| 7 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +102 627 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 753 876 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.