145 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 260,1 m² · constr. 1985 · terrain 5 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443230309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
55023443230309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 84 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rang du Bas-de-la-Rivière S., Saint-Césaire 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 712 $/m²) 289,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 876 668 $ Poids 42 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 94 214 $ Poids 28 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 139 390 $ Poids 12 % |
| 4 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 740 767 $ Poids 5 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 885 332 $ Poids 3 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +139 198 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 826 649 $ Poids 2 % |
| 7 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +69 116 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 736 365 $ Poids 2 % |
| 8 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 185 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.