147 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 341,9 m² · constr. 1984 · terrain 5 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 857,3 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 446 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443232900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
55023443232900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 94 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rang du Bas-de-la-Rivière S., Saint-Césaire 2025-11-17 · 949 m · Vendu 785 000 $ (2 712 $/m²) 289,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +71 043 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 983 646 $ Poids 39 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 110 580 $ Poids 6 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 164 521 $ Poids 2 % |
| 4 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 822 219 $ Poids 1 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 882 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 839 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 185 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 170 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 746 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 699 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.