156 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 117,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443233244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
55023443233244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 51 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 878 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 400 $ Poids 63 % |
| 2 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 830 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 503 703 $ Poids 57 % |
| 3 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 745 $ Poids 43 % |
| 4 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 967 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 455 177 $ Poids 36 % |
| 5 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 552 $ Poids 26 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 544 390 $ Poids 17 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 469 $ Poids 16 % |
| 8 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 333 $ Poids 15 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 995 $ Poids 14 % |
| 10 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 576 467 $ Poids 14 % |
| 11 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 771 $ Poids 14 % |
| 12 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 704 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.