149 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 102 m² · constr. 1982 · terrain 4 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443242286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
55023443242286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 546 252 $ Poids 61 % |
| 3 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 805 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 146 $ Poids 58 % |
| 4 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 762 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 71 909 $ Poids 45 % |
| 5 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 904 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 432 191 $ Poids 44 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 872 $ Poids 26 % |
| 7 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 612 $ Poids 25 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 096 $ Poids 24 % |
| 9 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 222 $ Poids 23 % |
| 10 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 753 $ Poids 23 % |
| 11 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 241 $ Poids 22 % |
| 12 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 550 386 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.